115 woningen Oranjebuurt

Herstructurering van sociale huurwoningen

De sociale huurwoningen in de Oranjebuurt in Hendrik-Ido-Ambacht werden in de jaren ’50 gebouwd en zijn sindsdien eigendom van woningcorporatie Rhiant. De bestaande rijwoningen voldeden niet langer aan de wensen van huidige bewoners en woningzoekenden. Daarom is gekozen voor een complete herstructurering, zodat de buurt weer helemaal toekomstbestendig wordt. Rhiant heeft KAW gevraagd om samen met bewoners en de gemeente plannen te maken voor een vernieuwde wijk. Daarbij stonden enkele belangrijke uitgangspunten centraal: het behoud van minimaal hetzelfde aantal sociale huurwoningen, een gevarieerd woningaanbod en het voldoen aan de hedendaagse duurzaamheidseisen.

Diversiteit in woningtypes en doorstroming

In het stedenbouwkundig plan is gekozen voor meerdere woningtypes, zodat verschillende doelgroepen in de Oranjebuurt terecht kunnen. Dit stimuleert doorstroming binnen de wijk en biedt ruimte aan zowel gezinnen als ouderen. In totaal worden er 116 nieuwe, duurzame woningen gerealiseerd, ter vervanging van 83 woningen die gesloopt worden. Dit betekent een aanzienlijke verdichting van de buurt, maar er komt juist meer ruimte voor groen dan voorheen. Dankzij een mix van appartementen, eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen kunnen meer huurders een passende woning vinden, nu en in de toekomst.

Duurzame energieoplossingen en kosten

Door de verdichting was het niet mogelijk om alle woningen die voldoen aan het bouwbesluit aan te sluiten op het elektriciteitsnet met een volledig all electric systeem. Daarom was er gekozen voor de aanleg van een wijkgerichte middentemperatuur warmtenet met een WKO. Voor Rhiant zou dit een investering van €40.000 per woning betekenen voor verwarming en warm water. Door de woningen echter uit te voeren volgens het passiefhuis-principe, met extra triple glas, hoge luchtdichtheid en balansventilatie met WTW, waren de meerkosten per woning €5.000. Dat kon zo laag omdat voor Zwaluwe bouw al vaker passiefhuizen in de sociale sector had gemaakt. Tegelijkertijd daalden de installatiekosten met €20.000 per woning. Het verwarmen en koelen gebeurt nu via de reguliere ventilatielucht op stand 2, waardoor vloerverwarming of andere watergedragen distributiesystemen overbodig zijn geworden.

Prestaties van passiefhuizen

Dankzij de passiefhuismethode is het verwarmingsvermogen teruggebracht tot 10 Wth/m² voor het hele project, en tot 20 Wth/m² per individuele woning. De elektriciteitsbehoefte op de koudste dag komt niet boven de 1000 watt per woning uit. Op dagen waarop het kouder is dan gemiddeld -3,1°C, zorgt in feite de stralende zon bovendien voor de verwarming van de woningen: passieve zonne-energie. De woningen zijn nu volledig all electric door de warmtepomp voor verwarmen en warm water. De gelijktijdig belasting van het elektriciteit net blijft nu onder met een zeer lage gelijktijdigheidsfactor, waarbij vaak uit gegaan wordt van een gelijktijdige belasting van slechts 1-2 kW per woning.

All-electric toekomst

De woningen zijn volledig all electric door de warmtepomp en het  gelijktijdig elektravermogen blijft onder de landelijke norm van 1,24 kW per woning.