Een van de belangrijkste aspecten van duurzaam bouwen betreft de levensduur van een gebouw of gebouwde omgeving. Immers een gebouw dat lang staat, is juist duurzaam! Een gebouw dat lang staat, moet toch in financieel opzicht ook gunstig zijn….?
Vaak wordt het denken over gebouwen beheerst door het bedrag dat nodig is voor het realiseren van een gebouw; de stichtingskosten. Een gebouw moet immers haalbaar blijken en binnen de financiële kaders passen? Alles in Nederland lijkt daar wel vanuit te gaan. Banken verstrekken hypotheken voor woningen op basis van de koopprijs. Bij scholen wordt het gebouw betaald door de gemeente, terwijl de scholen het onderhoud voor hun rekening krijgen. Woningbouwverenigingen zijn gebonden aan een maximale huur en dus aan een maximale investering. Overal zit een systeem ingebakken wat eigenlijk heel vreemd is voor vastgoed. Kan het anders?
Welk bedrag zijn we per maand kwijt aan wonen? Dit is natuurlijk meer dan rente en aflossing. Dit zijn bijvoorbeeld ook kosten voor onderhoud, energie en water. Deze laatste kosten worden vaak onderschat en tellen zwaar door in de maandlasten. Zo kan een goed geïsoleerd gebouw in investering wellicht iets duurder zijn, maar in de expoitatie toch goedkoper.
Van de 47% bijkomende woonlasten is hieronder de verdeling aangegeven. Hieruit blijkt dat meer dan 50% voor rekening komt van energie en water. Juist bij deze kosten is dus een flinke besparing te halen.
In het woonhuis voor de toekomst wordt totaal anders gedacht over casco en inbouw. Wat als het casco 100-200 jaar mee gaat en de inrichting volledig door de bewoners kan worden geregeld? Niet alleen kasten en bedden, maar ook trappen, badkamers en tussenvloeren.
In opdracht van SWB Lienden is deze woning voor de toekomst ontstaan. Doel hiervan was het ontwikkelen van een woonhuis voor de sector sociale huur. Dat de woning (bijna) energieneutraal moest worden was wel duidelijk. Andere belangrijke elementen kwamen naar boven.
actualcert.com
Flexibiliteit: de woning moet aanpasbaar zijn voor mantelzorg of gesplitste gezinnen. Ook de combinatie wonen en werken is belangrijk.
Levensloopbestendig: de woning dient op alle leeftijden aangepast te kunnen worden.
Eigen inrichting: het verlangen van mensen om de inrichting naar hun hand te zetten krijgt hierin een volledig nieuwe dimensie.
Wat heeft dit voor invloed op de kosten?
Om dit concept ook financieel te laten slagen kan er zo maar een alternatieve huurstructuur ontstaan die uit twee delen bestaat:
Het casco staat met 100-200 jaar levensduur voor een lange en dus betaalbare exploitatie. Grotere verdiepingshoogten, extra kwaliteit in gebouw en omgeving worden hierdoor haalbaar.
Naar inzicht van de bewoners (en hulp van de woningbouwvereniging) moet het casco nog worden ingericht met trappen, vloeren en woonelementen. Dit kan op kosten van de bewoner, maar ook hiervoor kan een huur worden afgesproken, zodat dit ook voor mensen met een beperkte portemonnee haalbaar wordt.
